東京都江東区のマンション不具合の調査

東京都江東区のマンション不具合の調査

マンションゴミ置き場の防塵塗装不具合】

東京都江東区のマンションの1年点検にて、ゴミ置き場に使用した防塵塗装(ホコリ止め塗装)に不具合(剥離)が生じているとの指摘があり、調査補修に行ってまいりました。状況は、下の写真にあるように、塗膜がひび割れて、めくれあがっているのが確認されました。

床塗装、剥離
写真のようにひび割れが多数出現して、めくれあがってくる現象には、大きく3つあると考えられます。①コンクリート下地が未乾燥で施工した。②下に塗ってあった塗料をシンナーで侵してめくれた。③下地補修材に左官用のうす塗り補修材を使用した。①はなかったのを確認しています。②は新築なので下に塗料はありません。③の補修材が考えられます。次の写真を見ると、塗膜の裏に補修材のザラザラが付着しています。塗料と補修材は接着しています。コンクリートと補修材の間で密着不良を起こしています。
防塵塗装の剥離
補修した部分のみ剥離が起きるのが特徴です。左官補修材は見た目を美しくする機能には優れていますが、強度の強い塗料を塗布する場合は不向きといえます。
防塵塗装、剥がれ
防塵塗装が下地補修材とともに剥離しました。

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